日本不動產持續吸引全球投資人的目光,東京不動產近期漲多價高,不少投資人改投尚在成長的其他城市,其中日本市調中,以日本關西地區的大阪、京都為另外投資首選,大阪不動產,京都不動產,成為東京不動產之後,新興的熱門投資城市,大阪不動產更是成長力不輸東京,近幾年房價上漲幅度與東京齊平,大阪除了觀光發展之外,也吸引外資進場投資,未來大阪夢州設立賭城,更帶動上萬的工作機會,大阪城市活力發展房價便宜前景看好。
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大阪房地產, 大阪中央區整棟 264.26坪
投報率 |
6.9% |
總 價 |
28900萬日元 |
每坪單價 |
109.36萬日元/約29.6萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
1893萬日元 |
所在地 |
大阪中央區玉造1
|
交 通 |
玉造駛 2分
|
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東京不動產、大阪不動產投資人需注意,目前日本消費稅是8%,日本將於2019年10月提高消費稅至10%,投資日本不動產房東要先了解,日本有景氣條款,原本早在2015年預計調漲消費稅至10%,但因全球經濟發展減速等理由,日本政府2次延遲調漲,想當日本不動產房東京投資人,建議投資日本不動產一整棟透天,每年持有的成本將是最低的。
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日本不動產, 大阪市東淀川区(整棟11戶) 8.5%
投報率 |
8.5% |
總 價 |
6100萬日元 |
每坪單價 |
108.1萬日元/約30萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
519萬日元 |
所在地 |
大阪市東淀川区淡路5
|
交 通 |
淡路 駛 步行4分
|
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京都不動產,京都府京都市北区整棟 9200萬日元 144.23坪
投報率 |
8.3% |
總 價 |
9200萬日元 |
每坪單價 |
63.78萬日元/約17.2萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
767萬日元 |
所在地 |
京都府京都市北区平野鳥居前町
|
交 通 |
北野白梅町 駛 步行5分
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東京不動產,台東區整棟5樓透天 8200萬日元 7.02%
投報率 |
7.02% |
總 價 |
8200萬日元 |
每坪單價 |
107.9萬日元/約29.1萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
576萬日元 |
所在地 |
日本東京都台東區竜泉3
|
交 通 |
三ノ輪 駛 步行7分
|
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大阪不動產,東成区透天(整棟10戶) 8%
投報率 |
8% |
總 價 |
5980萬日元 |
每坪單價 |
83.13萬日元/約22.7萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
480萬日元 |
所在地 |
大阪市東成区中本1
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交 通 |
綠橋 駛 步行6分
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日本不動產的租金投報率高,東京不動產、大阪不動產的租金均比台北來的高,且東京不動產、大阪不動產出租率也是相對高,但房價目前還處於中下低檔水位,要投資可以說相對安全許多,只是要短期賺價差的可能性低,主要是以長期收租為主,日本是台灣人最喜歡去旅行的國家,飛行時間不到3個小時,有不少投資人是因為旅行,了解日本房價便宜而想投資日本房市,在尋屋看屋方面要出國搭飛機,還是有不方便的地方,針對東京不動產、大阪不動產看屋尋屋問題說明如下。
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日本房地產投資貸款越來越方便,東京不動產房屋貸款,可向在東京的台系銀行申貸,大阪不動產的貸款,在大阪當地的台系銀行有兆豐銀行大阪分行,2015年9月中信金控東北亞布局在日本的子銀行日本東京之星銀行宣布,大阪梅田分行正式開幕,更是方便國人到大阪買房投資申請房貸,大阪不動產穩定發展租金收益高,外資持續擴大投資日本不動產市場。
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東京不動產,文京區店面 8800萬日元 19.99坪
投報率 |
5.74% |
總 價 |
8800萬日元 |
每坪單價 |
440萬日元/約119萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
505萬日元 |
所在地 |
東京都文京區本郷5
|
交 通 |
本郷三丁目 駛 5分鐘
|
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